桃園市觀音區育仁路一段26巷16號
2018-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 15.9 萬/坪 × 46.74 坪
權狀坪數46.74 坪
主建物43.48 坪
公設比0%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 46.74 坪
└ 主建物 43.48 坪
└ 公設等 3.26 坪
土地持分 31.44 坪
0 坪46.74 坪
土地坐落 金湖段 1877-5 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價745 萬
扣車位後房價745 萬
單價 15.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.9
育仁路一段中位 10.7
觀音區 2018 年中位 15.4
比本棟中位 高 0%比育仁路一段中位 高 49%比觀音區 2018 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交745 萬
+57%
2026 年推估1,167 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 422 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）149 萬
貸款（8 成）596 萬
每月月付22,329 元
30 年總利息208 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。