桃園市桃園區樹林四街208號2F/13F
2023-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 43.3 萬/坪 × 49.62 坪
權狀坪數49.62 坪
主建物23.21 坪
公設比31.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 49.62 坪
└ 主建物 23.21 坪
└ 公設等 26.41 坪
土地持分 6.74 坪
0 坪49.62 坪
土地坐落 建國段 771 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,655 萬
單價 43.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.3 萬/坪
本筆成交 43.3
本棟中位 42.3
樹林四街中位 41.7
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 高 2%比樹林四街中位 高 4%比桃園區 2023 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,850 萬
+7%
2026 年推估1,974 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）331 萬
貸款（8 成）1,324 萬
每月月付49,602 元
30 年總利息462 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2023-09-21 3F/13F 3房2廳2衛 · 49.62 坪 43.3 萬/坪總 1,833 萬 2023-03-17 7F/13F 3房2廳2衛 · 49.62 坪 42.3 萬/坪總 1,812 萬 2023-03-11 6F/13F 3房2廳2衛 · 49.62 坪 42.1 萬/坪總 1,788 萬 2023-03-08 4F/13F 3房2廳2衛 · 49.62 坪 41.4 萬/坪總 1,760 萬 2023-03-01 5F/13F 3房2廳2衛 · 61.43 坪 41.6 萬/坪總 2,012 萬 2023-02-24 9F/13F 3房2廳2衛 · 50 坪 42.6 萬/坪總 1,831 萬 2023-02-11 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.62 坪 42.1 萬/坪總 1,798 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。