桃園市桃園區桃鶯路380之1號11F/13F
2019-12-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 840 萬 20 萬/坪 × 47.35 坪
權狀坪數47.35 坪
主建物22.13 坪
公設比29.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 47.35 坪
└ 主建物 22.13 坪
└ 公設等 25.22 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪47.35 坪
土地坐落 桃鶯段 116 地號
價格拆解
成交總價840 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價740 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 20.7
桃鶯路中位 25.2
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 3%比桃鶯路中位 低 21%比桃園區 2019 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交840 萬
+50%
2026 年推估1,260 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-02-05 2F/13F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 30.4 萬/坪總 1,438 萬 2022-10-03 3F/13F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 24.9 萬/坪總 1,178 萬 2022-10-01 12F/13F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 28 萬/坪總 1,170 萬 2021-08-22 9F/13F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 20.7 萬/坪總 980 萬 2017-05-04 13F/13F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 18.9 萬/坪總 800 萬 2016-09-05 4F/13F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 17.6 萬/坪總 835 萬 2014-03-20 8F/13F 3房2廳2衛 · 47.35 坪 19 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。