桃園市龜山區興華五街49號5F/8F
2022-11-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 24.8 萬/坪 × 48.32 坪
權狀坪數48.32 坪
主建物27.77 坪
公設比35.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 48.32 坪
└ 主建物 27.77 坪
└ 公設等 20.55 坪
土地持分 16.39 坪
0 坪48.32 坪
土地坐落 興華段 724 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 26.5
興華五街中位 27.1
龜山區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 低 6%比興華五街中位 低 8%比龜山區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+21%
2026 年推估1,458 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-18 4F/8F 4房2廳2衛 · 40.53 坪 27.1 萬/坪總 1,100 萬 2024-09-23 4F/8F 1房1廳1衛 · 12.48 坪 40.9 萬/坪總 510 萬 2024-07-03 2F/8F 1房1廳1衛 · 11.9 坪 37.4 萬/坪總 445 萬 2023-05-23 5F/8F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 26.1 萬/坪總 1,260 萬 2023-02-28 3F/8F 3房2廳2衛 · 36.19 坪 25.4 萬/坪總 920 萬 2022-08-13 4F/8F 2房2廳2衛 · 36.19 坪 27.1 萬/坪總 980 萬 2022-02-27 2F/8F 3房2廳2衛 · 57.52 坪 19.9 萬/坪總 1,145 萬 2020-09-28 5F/8F 3房2廳2衛 · 48.32 坪 22.4 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。