桃園市楊梅區瑞坪路276巷8號5F/7F
2018-07-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 546 萬 16 萬/坪 × 37.06 坪
權狀坪數37.06 坪
主建物15.8 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.06 坪
└ 主建物 15.8 坪
└ 公設等 21.26 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪37.06 坪
土地坐落 梅獅段 1126 地號
價格拆解
成交總價546 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價431 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 14.1
瑞坪路中位 15.6
楊梅區 2018 年中位 13
比本棟中位 高 13%比瑞坪路中位 高 3%比楊梅區 2018 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交546 萬
+64%
2026 年推估894 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 348 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）345 萬
每月月付12,918 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-06-02 1F/7F 0房0廳0衛 · 80.86 坪 18.7 萬/坪總 1,385 萬 2021-12-12 3F/7F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 15.8 萬/坪總 585 萬 2019-08-10 7F/7F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 14.3 萬/坪總 500 萬 2019-07-09 4F/7F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 13.5 萬/坪總 480 萬 2019-01-19 6F/7F 2房2廳1衛 · 47.11 坪 14.1 萬/坪總 610 萬 2018-10-19 2F/7F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 13.5 萬/坪總 475 萬 2018-07-23 3F/7F 2房2廳1衛 · 37.06 坪 13.1 萬/坪總 470 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。