桃園市八德區富城街50之1號3F/6F

2019-12-09 實價登錄成交明細

成交總價 620 萬 13.4 萬/坪 × 46.43 坪

權狀坪數46.43 坪

主建物25.26 坪

公設比35.8%

當時屋齡24 年

這筆買到什麼

建物 46.43 坪

└ 主建物 25.26 坪

└ 公設等 21.17 坪

土地持分 8.11 坪

0 坪46.43 坪

土地坐落 高明段 705 地號

價格拆解

成交總價620 萬

其中車位−100 萬

扣車位後房價520 萬

單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪

本筆成交 13.4

本棟中位 13.1

富城街中位 15.5

八德區 2019 年中位 18.1

比本棟中位高 2%比富城街中位低 14%比八德區 2019 年中位低 26%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交620 萬

+61%

2026 年推估999 萬

以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 379 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）104 萬

貸款（8 成）416 萬

每月月付15,585 元

30 年總利息145 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層3F/6F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（100 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。