桃園市龜山區文化二路265號5F/15F
2020-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 765 萬 22.1 萬/坪 × 34.03 坪
權狀坪數34.03 坪
主建物15.88 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.03 坪
└ 主建物 15.88 坪
└ 公設等 18.15 坪
土地持分 3.52 坪
0 坪34.03 坪
土地坐落 善捷段 200-1 地號
價格拆解
成交總價765 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價580 萬
單價 22.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 23.1
文化二路中位 30
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 4%比文化二路中位 低 26%比龜山區 2020 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交765 萬
+47%
2026 年推估1,121 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 26.7 萬/坪總 1,230 萬 2022-06-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.32 坪 26.5 萬/坪總 1,200 萬 2022-03-02 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 23.4 萬/坪總 1,080 萬 2022-01-05 7F/15F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 23.4 萬/坪總 800 萬 2021-12-09 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 25 萬/坪總 1,150 萬 2021-12-08 15F/15F 2房2廳1衛 · 33.69 坪 22.7 萬/坪總 765 萬 2021-12-01 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.68 坪 24.8 萬/坪總 1,143 萬 2021-12-01 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 24.4 萬/坪總 1,137 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。