桃園市中壢區月桃路一段461號4F/14F
2022-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,278 萬 26.1 萬/坪 × 58.9 坪
權狀坪數58.9 坪
主建物21.6 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 58.9 坪
└ 主建物 21.6 坪
└ 公設等 37.3 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪58.9 坪
土地坐落 山下段 1108 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,278 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價958 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 28.7
月桃路一段中位 28.3
中壢區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 低 9%比月桃路一段中位 低 8%比中壢區 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,278 萬
+5%
2026 年推估1,341 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）766 萬
每月月付28,712 元
30 年總利息267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-14 2F/14F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 26.1 萬/坪總 1,250 萬 2024-05-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 58.9 坪 28.7 萬/坪總 1,380 萬 2024-01-13 14F/14F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 30.6 萬/坪總 1,298 萬 2023-11-22 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 31.9 萬/坪總 1,342 萬 2023-10-27 12F/14F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 30.4 萬/坪總 1,295 萬 2023-10-26 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 30.4 萬/坪總 1,275 萬 2023-09-28 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 30.4 萬/坪總 1,296 萬 2023-09-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 47.81 坪 27.4 萬/坪總 1,155 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。