桃園市八德區仁德路52號6F/12F
2021-07-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 546 萬 19.6 萬/坪 × 27.92 坪
權狀坪數27.92 坪
主建物17.75 坪
公設比29.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 27.92 坪
└ 主建物 17.75 坪
└ 公設等 10.17 坪
土地持分 6.13 坪
0 坪27.92 坪
土地坐落 福興段 808 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 17.2
仁德路中位 17.3
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 14%比仁德路中位 高 13%比八德區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交546 萬
+29%
2026 年推估705 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）437 萬
每月月付16,364 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-24 5F/12F 2房1廳1衛 · 41.75 坪 23.5 萬/坪總 980 萬 2022-06-18 7F/12F 2房2廳1衛 · 41.75 坪 23.5 萬/坪總 980 萬 2022-04-01 3F/12F 2房2廳1衛 · 27.92 坪 30.3 萬/坪總 845 萬 2021-09-16 1F/12F 0房0廳0衛 · 40.58 坪 33.8 萬/坪總 1,015 萬 2017-09-20 2F/12F 2房2廳1衛 · 27.92 坪 15.9 萬/坪總 445 萬 2016-12-22 5F/12F 2房2廳1衛 · 41.75 坪 15.8 萬/坪總 660 萬 2016-11-25 11F/12F 2房2廳1衛 · 27.92 坪 17.2 萬/坪總 480 萬 2015-12-11 12F/12F 2房1廳1衛 · 41.75 坪 14.4 萬/坪總 600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。