桃園市桃園區大有路409號13F/14F
2022-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 34 萬/坪 × 37.71 坪
權狀坪數37.71 坪
主建物12.67 坪
公設比33.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 37.71 坪
└ 主建物 12.67 坪
└ 公設等 25.04 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪37.71 坪
土地坐落 大有段 838 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
其中車位−315 萬
扣車位後房價730 萬
單價 34 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34 萬/坪
本筆成交 34
本棟中位 32.5
大有路中位 20.2
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 5%比大有路中位 高 68%比桃園區 2022 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,045 萬
+14%
2026 年推估1,196 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（315 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-25 12F/14F 2房1廳1衛 · 29.58 坪 37.3 萬/坪總 1,000 萬 2023-10-25 11F/14F 2房1廳1衛 · 29.58 坪 33.8 萬/坪總 1,000 萬 2023-09-19 9F/14F 1房1廳1衛 · 29.58 坪 29.8 萬/坪總 880 萬 2022-04-10 14F/14F 1房1廳1衛 · 29.58 坪 33.9 萬/坪總 927 萬 2022-03-24 4F/14F 1房1廳1衛 · 29.58 坪 32.5 萬/坪總 888 萬 2022-03-17 6F/14F 1房1廳1衛 · 29.58 坪 33 萬/坪總 892 萬 2022-03-14 12F/14F 1房1廳1衛 · 29.58 坪 33.9 萬/坪總 928 萬 2022-03-13 5F/14F 1房1廳1衛 · 29.58 坪 32.3 萬/坪總 878 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。