桃園市龜山區文化一路512巷53號17F/22F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,700 萬 37.3 萬/坪 × 49.47 坪
權狀坪數49.47 坪
主建物24.31 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.47 坪
└ 主建物 24.31 坪
└ 公設等 25.16 坪
土地持分 4.22 坪
0 坪49.47 坪
土地坐落 善捷段 172 地號
價格拆解
成交總價1,700 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 37.5
文化一路中位 29.3
龜山區 2023 年中位 35.2
比本棟中位 低 1%比文化一路中位 高 27%比龜山區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,700 萬
+6%
2026 年推估1,810 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：114年2月15日二親等內原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-16 19F/22F 0房0廳0衛 · 49.47 坪 39.9 萬/坪總 1,805 萬 2024-05-29 21F/22F 0房0廳0衛 · 49.47 坪 40 萬/坪總 1,828 萬 2024-05-20 15F/22F 0房0廳0衛 · 49.47 坪 38.4 萬/坪總 1,746 萬 2024-05-01 7F/22F 0房0廳0衛 · 49.47 坪 37.5 萬/坪總 1,718 萬 2024-04-20 4F/22F 0房0廳0衛 · 49.47 坪 37.1 萬/坪總 1,694 萬 2024-04-10 12F/22F 0房0廳0衛 · 49.47 坪 37.5 萬/坪總 1,700 萬 2024-04-06 5F/22F 0房0廳0衛 · 49.47 坪 37 萬/坪總 1,668 萬 2024-02-08 10F/22F 0房0廳0衛 · 49.47 坪 36.8 萬/坪總 1,690 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。