桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號2F/5F
2023-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 580 萬 19 萬/坪 × 30.47 坪
權狀坪數30.47 坪
主建物20.27 坪
公設比22.3%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 30.47 坪
└ 主建物 20.27 坪
└ 公設等 10.2 坪
土地持分 10.35 坪
0 坪30.47 坪
土地坐落 四湖段 1019 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19 萬/坪
本筆成交 19
本棟中位 20.4
高鐵南路十段中位 16.1
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 7%比高鐵南路十段中位 高 18%比楊梅區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+4%
2026 年推估605 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 25 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-24 4F/5F 2房2廳2衛 · 24.82 坪 21.3 萬/坪總 528 萬 2024-01-19 4F/5F 3房2廳2衛 · 30.47 坪 20.8 萬/坪總 635 萬 2024-01-14 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.65 坪 21.6 萬/坪總 533 萬 2024-01-05 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.47 坪 20.5 萬/坪總 626 萬 2023-12-24 2F/5F 2房2廳2衛 · 24.82 坪 19.8 萬/坪總 491 萬 2023-12-23 5F/5F 2房2廳2衛 · 24.82 坪 21.2 萬/坪總 525 萬 2023-12-22 3F/5F 2房2廳2衛 · 24.65 坪 20.4 萬/坪總 503 萬 2023-12-18 3F/5F 3房2廳2衛 · 34.35 坪 18.4 萬/坪總 675 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。