桃園市楊梅區楊新北路80號10F/14F
2022-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,118 萬 23.2 萬/坪 × 52.78 坪
權狀坪數52.78 坪
主建物21.61 坪
公設比32.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.78 坪
└ 主建物 21.61 坪
└ 公設等 31.17 坪
土地持分 8.34 坪
0 坪52.78 坪
土地坐落 二重溪段 31 地號
價格拆解
成交總價1,118 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價818 萬
單價 23.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.2 萬/坪
本筆成交 23.2
本棟中位 23.5
楊新北路中位 16.5
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 低 1%比楊新北路中位 高 41%比楊梅區 2022 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,118 萬
+14%
2026 年推估1,274 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）654 萬
每月月付24,516 元
30 年總利息228 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：於113.08.28預售屋權利轉讓，轉讓後總價為新台幣1138萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-05-07 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 25.2 萬/坪總 1,048 萬 2022-04-16 14F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 25.1 萬/坪總 1,035 萬 2022-03-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 21.3 萬/坪總 900 萬 2022-02-18 9F/14F 3房2廳2衛 · 52.78 坪 23.9 萬/坪總 1,142 萬 2022-02-12 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.04 坪 25.7 萬/坪總 1,068 萬 2022-01-23 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 23.5 萬/坪總 980 萬 2022-01-23 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 23.8 萬/坪總 998 萬 2022-01-13 6F/14F 3房2廳2衛 · 44.02 坪 23.4 萬/坪總 985 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。