桃園市桃園區莊敬路二段122之1號9F/13F
2021-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,520 萬 23.5 萬/坪 × 64.63 坪
權狀坪數64.63 坪
主建物25.24 坪
公設比54.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 64.63 坪
└ 主建物 25.24 坪
└ 公設等 39.39 坪
土地持分 8.64 坪
0 坪64.63 坪
土地坐落 和平段 434 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,520 萬
扣車位後房價1,520 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 26.8
莊敬路二段中位 22.3
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 12%比莊敬路二段中位 高 5%比桃園區 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,520 萬
+23%
2026 年推估1,876 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）304 萬
貸款（8 成）1,216 萬
每月月付45,556 元
30 年總利息424 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-02 4F/13F 3房2廳2衛 · 54.33 坪 28.5 萬/坪總 1,550 萬 2016-09-10 13F/13F 3房2廳2衛 · 54.33 坪 26.8 萬/坪總 1,348 萬 2016-05-22 12F/13F 3房2廳2衛 · 54.33 坪 25.1 萬/坪總 1,365 萬 2016-04-21 7F/13F 4房2廳2衛 · 54.33 坪 27.2 萬/坪總 1,480 萬 2015-12-14 5F/13F 4房2廳3衛 · 53.38 坪 26.2 萬/坪總 1,400 萬 2015-05-03 11F/13F 4房2廳2衛 · 53.37 坪 31.2 萬/坪總 1,538 萬 2015-04-19 10F/13F 4房2廳2衛 · 53.38 坪 28.1 萬/坪總 1,400 萬 2015-04-17 6F/13F 4房2廳2衛 · 63.67 坪 28 萬/坪總 1,568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。