桃園市龍潭區梅龍路200號8F/10F
2022-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 823 萬 18.3 萬/坪 × 48.88 坪
權狀坪數48.88 坪
主建物24.45 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.88 坪
└ 主建物 24.45 坪
└ 公設等 24.43 坪
土地持分 10.02 坪
0 坪48.88 坪
土地坐落 八德段 577 地號
價格拆解
成交總價823 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價703 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 18.1
梅龍路中位 17.6
龍潭區 2022 年中位 20.7
比本棟中位 高 1%比梅龍路中位 高 4%比龍潭區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交823 萬
+10%
2026 年推估906 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）141 萬
貸款（8 成）562 萬
每月月付21,070 元
30 年總利息196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-02-10 5F/10F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 17.4 萬/坪總 788 萬 2022-01-28 2F/10F 3房2廳2衛 · 59.43 坪 17.7 萬/坪總 930 萬 2022-01-28 6F/10F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 18 萬/坪總 808 萬 2022-01-28 7F/10F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 18.1 萬/坪總 805 萬 2022-01-28 4F/10F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 16.7 萬/坪總 750 萬 2022-01-28 9F/10F 3房2廳2衛 · 48.03 坪 18.8 萬/坪總 840 萬 2022-01-28 10F/10F 3房2廳2衛 · 48.88 坪 18.7 萬/坪總 835 萬 2022-01-28 3F/10F 3房2廳2衛 · 58.57 坪 19.7 萬/坪總 1,006 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。