桃園市楊梅區金山街298巷70號9F/12F
2022-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 18.8 萬/坪 × 61.28 坪
權狀坪數61.28 坪
主建物22.03 坪
公設比30.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 61.28 坪
└ 主建物 22.03 坪
└ 公設等 39.25 坪
土地持分 8.43 坪
0 坪61.28 坪
土地坐落 大金山下段大金山下小段 10-4 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 18.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 12.1
金山街中位 14
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 55%比金山街中位 高 34%比楊梅區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,150 萬
+15%
2026 年推估1,317 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-11-08 11F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 19.9 萬/坪總 980 萬 2022-12-08 8F/12F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 18.8 萬/坪總 1,150 萬 2022-06-19 9F/12F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 15.7 萬/坪總 960 萬 2020-01-10 12F/12F 3房2廳2衛 · 49.69 坪 11.5 萬/坪總 570 萬 2019-07-24 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 11.3 萬/坪總 555 萬 2019-07-14 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 11.5 萬/坪總 566 萬 2019-01-24 6F/12F 3房2廳2衛 · 19.7 坪 12.2 萬/坪總 240 萬 2018-11-10 6F/12F 3房2廳2衛 · 49.24 坪 12 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。