桃園市桃園區正光二街63號10F/15F
2020-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 901 萬 26 萬/坪 × 34.93 坪
權狀坪數34.93 坪
主建物16.22 坪
公設比32.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.93 坪
└ 主建物 16.22 坪
└ 公設等 18.71 坪
土地持分 4.76 坪
0 坪34.93 坪
土地坐落 中路三段 107 地號
價格拆解
成交總價901 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價716 萬
單價 26 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26 萬/坪
本筆成交 26
本棟中位 25.5
正光二街中位 28.1
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 2%比正光二街中位 低 7%比桃園區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交901 萬
+34%
2026 年推估1,211 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 310 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）143 萬
貸款（8 成）573 萬
每月月付21,459 元
30 年總利息200 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-11 3F/15F 2房2廳1衛 · 35.26 坪 34 萬/坪總 1,200 萬 2020-12-29 9F/15F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 26.3 萬/坪總 908 萬 2020-11-24 15F/15F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 25.5 萬/坪總 887 萬 2020-11-24 2F/15F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 27.6 萬/坪總 945 萬 2020-10-27 3F/15F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 25.5 萬/坪總 877 萬 2020-10-27 5F/15F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 25.5 萬/坪總 888 萬 2020-09-29 6F/15F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 25.4 萬/坪總 885 萬 2020-09-29 11F/15F 2房1廳1衛 · 35.26 坪 25.4 萬/坪總 874 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。