桃園市八德區大智路146號2F/13F
2018-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,095 萬 21.1 萬/坪 × 55.49 坪
權狀坪數55.49 坪
主建物29.03 坪
公設比28.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 55.49 坪
└ 主建物 29.03 坪
└ 公設等 26.46 坪
土地持分 7.31 坪
0 坪55.49 坪
土地坐落 明智段 36 地號
價格拆解
成交總價1,095 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價975 萬
單價 21.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 19.1
大智路中位 20.2
八德區 2018 年中位 18.4
比本棟中位 高 10%比大智路中位 高 4%比八德區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,095 萬
+55%
2026 年推估1,694 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 599 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）780 萬
每月月付29,222 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2018-01-13 7F/13F 4房2廳2衛 · 56.06 坪 20.2 萬/坪總 1,065 萬 2017-07-12 12F/13F 4房2廳2衛 · 64.07 坪 17.6 萬/坪總 1,130 萬 2016-07-20 5F/13F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 17.8 萬/坪總 1,000 萬 2015-12-30 3F/13F 4房2廳2衛 · 56.06 坪 17.8 萬/坪總 1,000 萬 2015-12-05 9F/13F 4房2廳2衛 · 56.06 坪 19.4 萬/坪總 1,088 萬 2014-09-21 5F/13F 3房2廳2衛 · 56.06 坪 19.1 萬/坪總 1,072 萬 2014-05-05 3F/13F 4房2廳2衛 · 56.06 坪 19.1 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。