桃園市觀音區文林路265巷51弄18號
2020-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 740 萬 14 萬/坪 × 52.83 坪
權狀坪數52.83 坪
主建物50.85 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 52.83 坪
└ 主建物 50.85 坪
└ 公設等 1.98 坪
土地持分 34.32 坪
0 坪52.83 坪
土地坐落 新張段 482-200 地號（共 9 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 15
文林路中位 15.9
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 低 7%比文林路中位 低 12%比觀音區 2020 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交740 萬
+42%
2026 年推估1,048 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 308 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-01-19 3房2廳4衛 · 51.37 坪 14.4 萬/坪總 740 萬 2019-05-25 3房3廳3衛 · 52.2 坪 14.2 萬/坪總 740 萬 2019-05-23 3房3廳3衛 · 52.2 坪 14.2 萬/坪總 740 萬 2019-05-18 3房3廳3衛 · 52.2 坪 14.7 萬/坪總 768 萬 2019-05-14 1F/4F 2房1廳2衛 · 17.67 坪 23.8 萬/坪總 420 萬 2018-10-04 3房2廳3衛 · 56.98 坪 15.1 萬/坪總 860 萬 2018-08-12 3房2廳3衛 · 55.46 坪 15.3 萬/坪總 850 萬 2018-08-12 3房2廳3衛 · 55.46 坪 15.3 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。