桃園市觀音區建國路88號4F/5F
2021-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 16.2 萬/坪 × 34.06 坪
權狀坪數34.06 坪
主建物20.28 坪
公設比17.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.06 坪
└ 主建物 20.28 坪
└ 公設等 13.78 坪
土地持分 8.65 坪
0 坪34.06 坪
土地坐落 工業區段二小段 39-4 地號
價格拆解
成交總價538 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價443 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 15.6
建國路中位 16
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 高 4%比建國路中位 高 1%比觀音區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交538 萬
+39%
2026 年推估749 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）354 萬
每月月付13,277 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-04-12 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.63 坪 19.9 萬/坪總 650 萬 2023-03-04 3F/5F 3房2廳2衛 · 32.63 坪 18.4 萬/坪總 600 萬 2022-05-07 4F/5F 2房1廳2衛 · 21.67 坪 18.5 萬/坪總 400 萬 2021-08-24 4F/5F 2房2廳2衛 · 21.67 坪 13.8 萬/坪總 300 萬 2021-08-24 5F/5F 2房2廳2衛 · 21.67 坪 15 萬/坪總 324 萬 2021-08-24 2F/5F 3房2廳2衛 · 27.39 坪 15.2 萬/坪總 417 萬 2021-08-14 5F/5F 3房2廳2衛 · 27.47 坪 16.4 萬/坪總 450 萬 2021-07-23 2F/5F 2房2廳2衛 · 21.67 坪 16 萬/坪總 346 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。