桃園市楊梅區新梅六街23號
2020-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,346 萬 47 萬/坪 × 56.11 坪
權狀坪數56.11 坪
主建物26.44 坪
公設比34.5%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 56.11 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 29.67 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪56.11 坪
土地坐落 梅高段 186 地號
價格拆解
成交總價2,346 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價2,201 萬
單價 47 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47 萬/坪
本筆成交 47
本棟中位 24.7
新梅六街中位 24.5
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 90%比新梅六街中位 高 92%比楊梅區 2020 年中位 高 229%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,346 萬
+47%
2026 年推估3,441 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,095 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,761 萬
每月月付65,967 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：114年4月5日本件買受人另行指定他人為所有權登記名義人總價不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-02 3F/14F 1房1廳1衛 · 28.79 坪 30.2 萬/坪總 870 萬 2024-12-28 8F/14F 1房1廳1衛 · 27.95 坪 24.6 萬/坪總 605 萬 2024-12-04 7F/14F 1房1廳1衛 · 27.95 坪 24.5 萬/坪總 603 萬 2021-11-22 12F/14F 1房1廳1衛 · 27.95 坪 24.9 萬/坪總 599 萬 2020-11-10 3F/14F 1房1廳1衛 · 28.79 坪 24.2 萬/坪總 601 萬 2020-11-09 6F/14F 1房1廳1衛 · 27.95 坪 24.4 萬/坪總 601 萬 2020-11-04 5F/14F 1房1廳1衛 · 27.95 坪 24.3 萬/坪總 599 萬 2020-11-03 14F/14F 1房1廳1衛 · 27.95 坪 25 萬/坪總 601 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。