桃園市楊梅區漢昌街23號4F/7F
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 13.8 萬/坪 × 33.97 坪
權狀坪數33.97 坪
主建物19.18 坪
公設比31.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 33.97 坪
└ 主建物 19.18 坪
└ 公設等 14.79 坪
土地持分 5.71 坪
0 坪33.97 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 33-148 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 13.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 13.8
漢昌街中位 10.9
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 高 0%比漢昌街中位 高 27%比楊梅區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+33%
2026 年推估626 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。