桃園市桃園區同安街662之2號3F/10F
2022-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 24.6 萬/坪 × 52.89 坪
權狀坪數52.89 坪
主建物32.2 坪
公設比28.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 52.89 坪
└ 主建物 32.2 坪
└ 公設等 20.69 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪52.89 坪
土地坐落 和平段 58 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 19.6
同安街中位 24.8
桃園區 2022 年中位 30.5
比本棟中位 高 26%比同安街中位 低 1%比桃園區 2022 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+14%
2026 年推估1,487 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。