桃園市龜山區樂善二路431號18F/24F
2020-07-19 實價登錄成交明細
成交總價 970 萬 28.3 萬/坪 × 36.22 坪
權狀坪數36.22 坪
主建物17.41 坪
公設比33.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 36.22 坪
└ 主建物 17.41 坪
└ 公設等 18.81 坪
土地持分 3.69 坪
0 坪36.22 坪
土地坐落 善捷段 75 地號
價格拆解
成交總價970 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價790 萬
單價 28.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 28.1
樂善二路中位 26.4
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 高 1%比樂善二路中位 高 7%比龜山區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交970 萬
+47%
2026 年推估1,422 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 452 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-28 24F/24F 2房2廳1衛 · 36.22 坪 44 萬/坪總 1,428 萬 2021-12-13 22F/24F 2房2廳1衛 · 36.22 坪 38.7 萬/坪總 1,280 萬 2021-11-12 3F/24F 2房2廳1衛 · 36.22 坪 32.9 萬/坪總 1,138 萬 2021-10-30 23F/24F 2房2廳1衛 · 36.22 坪 37.1 萬/坪總 1,270 萬 2021-10-10 14F/24F 2房2廳1衛 · 36.22 坪 36 萬/坪總 1,205 萬 2021-07-20 2F/24F 2房2廳1衛 · 36.18 坪 33.3 萬/坪總 1,108 萬 2020-09-06 19F/24F 2房2廳1衛 · 36.22 坪 29.7 萬/坪總 1,000 萬 2020-08-02 20F/24F 2房2廳1衛 · 36.22 坪 28.8 萬/坪總 975 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。