桃園市八德區仁德路93號2F/13F
2021-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 18.4 萬/坪 × 40.74 坪
權狀坪數40.74 坪
主建物17.65 坪
公設比34.7%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 40.74 坪
└ 主建物 17.65 坪
└ 公設等 23.09 坪
土地持分 7.29 坪
0 坪40.74 坪
土地坐落 福興段 766 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 19.6
仁德路中位 17.3
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 6%比仁德路中位 高 6%比八德區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+29%
2026 年推估968 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-29 10F/13F 2房2廳2衛 · 40.74 坪 26.6 萬/坪總 1,085 萬 2024-07-20 3F/13F 2房2廳2衛 · 40.74 坪 29.2 萬/坪總 1,190 萬 2022-07-02 12F/13F 2房2廳2衛 · 40.74 坪 23.9 萬/坪總 975 萬 2021-12-14 12F/13F 2房2廳2衛 · 40.74 坪 20.1 萬/坪總 820 萬 2021-12-13 10F/13F 2房2廳2衛 · 40.74 坪 21.8 萬/坪總 886 萬 2021-11-04 4F/13F 2房2廳2衛 · 40.74 坪 20 萬/坪總 815 萬 2016-07-28 2F/13F 2房2廳2衛 · 40.74 坪 14.9 萬/坪總 550 萬 2016-07-19 11F/13F 2房2廳2衛 · 40.74 坪 16.4 萬/坪總 620 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。