桃園市龍潭區大同路205巷3號8F/10F
2023-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 23 萬/坪 × 34.8 坪
權狀坪數34.8 坪
主建物22.25 坪
公設比25.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 34.8 坪
└ 主建物 22.25 坪
└ 公設等 12.55 坪
土地持分 6.17 坪
0 坪34.8 坪
土地坐落 湖底段 424 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23 萬/坪
本筆成交 23
本棟中位 19.2
大同路中位 20.5
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 20%比大同路中位 高 12%比龍潭區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+4%
2026 年推估833 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（7 筆）
2022-03-25 5F/10F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 20.5 萬/坪總 900 萬 2021-12-11 4F/10F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 21.8 萬/坪總 760 萬 2021-04-27 4F/10F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 19.2 萬/坪總 669 萬 2018-08-26 2F/10F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 16.1 萬/坪總 560 萬 2015-11-30 5F/10F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 14.8 萬/坪總 650 萬 2015-07-20 9F/10F 3房2廳2衛 · 43.81 坪 15.8 萬/坪總 690 萬 2013-03-26 2F/10F 3房2廳2衛 · 34.8 坪 12.1 萬/坪總 420 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。