桃園市龜山區文化一路512巷39號8F/24F
2023-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,426 萬 39.7 萬/坪 × 39.92 坪
權狀坪數39.92 坪
主建物18.61 坪
公設比33.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.92 坪
└ 主建物 18.61 坪
└ 公設等 21.31 坪
土地持分 3.23 坪
0 坪39.92 坪
土地坐落 善捷段 172 地號
價格拆解
成交總價1,426 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價1,196 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 39.7
文化一路中位 29.5
龜山區 2023 年中位 35.4
比本棟中位 高 0%比文化一路中位 高 35%比龜山區 2023 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,426 萬
+6%
2026 年推估1,518 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）957 萬
每月月付35,846 元
30 年總利息334 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-22 2F/24F 0房0廳0衛 · 39.92 坪 35.5 萬/坪總 1,270 萬 2023-09-23 7F/24F 2房2廳1衛 · 39.92 坪 39.9 萬/坪總 1,442 萬 2023-09-03 4F/24F 2房2廳1衛 · 45.11 坪 39.1 萬/坪總 1,418 萬 2023-08-24 11F/24F 2房2廳1衛 · 39.92 坪 39.8 萬/坪總 1,400 萬 2023-08-19 6F/24F 2房2廳1衛 · 39.18 坪 39.7 萬/坪總 1,386 萬 2023-08-10 10F/24F 2房2廳1衛 · 39.92 坪 39.7 萬/坪總 1,395 萬 2023-08-09 17F/24F 2房2廳1衛 · 39.18 坪 40 萬/坪總 1,415 萬 2023-07-30 16F/24F 2房2廳1衛 · 39.92 坪 39.8 萬/坪總 1,440 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。