桃園市桃園區慈文路583號4F/15F
2023-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,548 萬 36.2 萬/坪 × 44.16 坪
權狀坪數44.16 坪
主建物22.83 坪
公設比31.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.16 坪
└ 主建物 22.83 坪
└ 公設等 21.33 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪44.16 坪
土地坐落 中路三段 85 地號
價格拆解
成交總價1,548 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,348 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 37
慈文路中位 29.9
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 低 2%比慈文路中位 高 21%比桃園區 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,548 萬
+6%
2026 年推估1,647 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,078 萬
每月月付40,401 元
30 年總利息376 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 38.2 萬/坪總 1,623 萬 2023-11-30 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 37 萬/坪總 1,570 萬 2023-11-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 35.4 萬/坪總 1,510 萬 2023-11-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 35.8 萬/坪總 1,553 萬 2023-08-07 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 36.5 萬/坪總 1,560 萬 2023-06-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 37 萬/坪總 1,568 萬 2022-09-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.74 坪 38.7 萬/坪總 1,660 萬 2022-07-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 37.26 坪 39.3 萬/坪總 1,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。