桃園市桃園區南平路447號2F/13F
2020-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 22.4 萬/坪 × 39.23 坪
權狀坪數39.23 坪
主建物22.92 坪
公設比33.6%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 39.23 坪
└ 主建物 22.92 坪
└ 公設等 16.31 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪39.23 坪
土地坐落 中埔段 27 地號
價格拆解
成交總價880 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價750 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 21.8
南平路中位 21.7
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 3%比南平路中位 高 3%比桃園區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交880 萬
+35%
2026 年推估1,189 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 309 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2020-06-20 5F/13F 3房2廳2衛 · 36.81 坪 21.8 萬/坪總 803 萬 2017-05-07 2F/13F 3房2廳2衛 · 39.23 坪 20.3 萬/坪總 795 萬 2014-05-17 13F/13F 2房2廳2衛 · 28.93 坪 23.9 萬/坪總 690 萬 2014-05-07 9F/13F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 22.9 萬/坪總 840 萬 2012-07-17 6F/13F 3房2廳2衛 · 36.74 坪 16.3 萬/坪總 600 萬 2012-07-16 12F/13F 3房1廳2衛 · 33.61 坪 17.3 萬/坪總 580 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。