桃園市楊梅區四維二路78號1F/15F
2020-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,118 萬 35.7 萬/坪 × 35.25 坪
權狀坪數35.25 坪
主建物17.13 坪
公設比31.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.25 坪
└ 主建物 17.13 坪
└ 公設等 18.12 坪
土地持分 5.65 坪
0 坪35.25 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 42 地號
價格拆解
成交總價1,118 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價993 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 13.9
四維二路中位 14
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 157%比四維二路中位 高 155%比楊梅區 2020 年中位 高 150%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,118 萬
+47%
2026 年推估1,640 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 522 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）794 萬
每月月付29,761 元
30 年總利息277 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-03-29 2F/15F 3房2廳1衛 · 38.34 坪 14.7 萬/坪總 564 萬 2019-12-11 15F/15F 3房2廳1衛 · 42.81 坪 13.9 萬/坪總 618 萬 2019-11-22 3F/15F 3房2廳1衛 · 39.56 坪 13.7 萬/坪總 552 萬 2019-10-20 14F/15F 3房2廳1衛 · 38.34 坪 14.4 萬/坪總 556 萬 2019-10-13 8F/15F 3房2廳1衛 · 39.56 坪 13.3 萬/坪總 554 萬 2019-09-17 12F/15F 3房2廳1衛 · 39.19 坪 13.8 萬/坪總 550 萬 2019-09-17 11F/15F 3房2廳1衛 · 39.56 坪 13.8 萬/坪總 553 萬 2019-09-08 9F/15F 3房2廳1衛 · 39.56 坪 14.1 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。