桃園市楊梅區光裕南街2巷3弄2號
2019-08-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 7.1 萬/坪 × 56.33 坪
權狀坪數56.33 坪
主建物42.87 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 56.33 坪
└ 主建物 42.87 坪
└ 公設等 13.46 坪
土地持分 38.12 坪
0 坪56.33 坪
土地坐落 二重溪段 197-262 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.1 萬/坪
本筆成交 7.1
光裕南街中位 9.4
楊梅區 2019 年中位 13.4
比光裕南街中位 低 24%比楊梅區 2019 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交400 萬
+59%
2026 年推估636 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；畸零地或有合併使用之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。