桃園市八德區公園路108號2F/24F
2020-01-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,985 萬 25.2 萬/坪 × 86.26 坪
權狀坪數86.26 坪
主建物36.28 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 86.26 坪
└ 主建物 36.28 坪
└ 公設等 49.98 坪
土地持分 11.05 坪
0 坪86.26 坪
土地坐落 明智段 3 地號
價格拆解
成交總價1,985 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,705 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 24.9
公園路中位 23.4
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 1%比公園路中位 高 8%比八德區 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,985 萬
+53%
2026 年推估3,039 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,054 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）341 萬
貸款（8 成）1,364 萬
每月月付51,101 元
30 年總利息476 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-08 8F/24F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 40.7 萬/坪總 2,080 萬 2025-10-14 11F/24F 3房2廳2衛 · 50.83 坪 41.5 萬/坪總 2,110 萬 2024-06-09 17F/24F 3房2廳2衛 · 50.83 坪 44.4 萬/坪總 2,255 萬 2024-01-29 19F/24F 3房2廳2衛 · 50.83 坪 42.5 萬/坪總 2,158 萬 2019-06-06 24F/24F 3房2廳2衛 · 51.11 坪 26.1 萬/坪總 1,233 萬 2019-03-30 22F/24F 3房2廳2衛 · 51.08 坪 25.8 萬/坪總 1,196 萬 2019-03-19 14F/24F 3房2廳2衛 · 51.08 坪 24.9 萬/坪總 1,152 萬 2019-03-09 19F/24F 3房2廳2衛 · 50.83 坪 25.5 萬/坪總 1,180 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。