桃園市八德區公園路51號14F/21F
2020-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 25.1 萬/坪 × 81.65 坪
權狀坪數81.65 坪
主建物40.46 坪
公設比44.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 81.65 坪
└ 主建物 40.46 坪
└ 公設等 41.19 坪
土地持分 12.45 坪
0 坪81.65 坪
土地坐落 明智段 30 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 19.9
公園路中位 23.4
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 26%比公園路中位 高 7%比八德區 2020 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,050 萬
+53%
2026 年推估3,138 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,088 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-01-13 14F/21F 4房2廳2衛 · 81.65 坪 25.3 萬/坪總 2,065 萬 2021-07-01 11F/21F 4房2廳2衛 · 81.65 坪 27.2 萬/坪總 2,218 萬 2020-02-22 13F/21F 3房2廳2衛 · 66.5 坪 20.8 萬/坪總 1,380 萬 2019-07-05 2F/21F 4房2廳2衛 · 72.75 坪 20.8 萬/坪總 1,510 萬 2018-03-12 10F/21F 4房2廳2衛 · 81.01 坪 20.6 萬/坪總 1,670 萬 2017-11-01 17F/21F 4房2廳2衛 · 72.75 坪 19.1 萬/坪總 1,389 萬 2016-05-29 11F/21F 4房2廳2衛 · 81.65 坪 21.3 萬/坪總 1,740 萬 2015-11-13 20F/21F 4房2廳2衛 · 72.75 坪 19.4 萬/坪總 1,357 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。