桃園市大園區大觀路1156巷6弄20之5號1F/11F
2021-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 200 萬 8.9 萬/坪 × 22.47 坪
權狀坪數22.47 坪
主建物8.93 坪
公設比54.6%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 22.47 坪
└ 主建物 8.93 坪
└ 公設等 13.54 坪
土地持分 7.2 坪
0 坪22.47 坪
土地坐落 艋舺段 1244 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價200 萬
扣車位後房價200 萬
單價 8.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
大觀路中位 13.2
大園區 2021 年中位 25
比大觀路中位 低 33%比大園區 2021 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交200 萬
+6%
2026 年推估212 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 12 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；夾層；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。