桃園市桃園區宏昌六街16之2號10F/13F
2021-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,040 萬 21.2 萬/坪 × 49.17 坪
權狀坪數49.17 坪
主建物22.69 坪
公設比30.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 49.17 坪
└ 主建物 22.69 坪
└ 公設等 26.48 坪
土地持分 8.82 坪
0 坪49.17 坪
土地坐落 中路段 1620-3 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 16.9
宏昌六街中位 16.9
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 25%比宏昌六街中位 高 25%比桃園區 2021 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,040 萬
+23%
2026 年推估1,283 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-05-02 12F/13F 2房2廳2衛 · 48.77 坪 26.1 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-06 8F/13F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 21.7 萬/坪總 1,068 萬 2021-09-19 9F/13F 3房2廳2衛 · 49.17 坪 21.4 萬/坪總 1,050 萬 2018-03-17 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.15 坪 17 萬/坪總 820 萬 2017-07-17 3F/13F 3房2廳2衛 · 59.85 坪 16.7 萬/坪總 1,000 萬 2013-12-11 6F/13F 2房1廳2衛 · 48.15 坪 15.9 萬/坪總 755 萬 2013-12-11 8F/13F 2房1廳2衛 · 49.17 坪 16.9 萬/坪總 798 萬 2013-12-11 5F/13F 2房1廳2衛 · 49.17 坪 15.7 萬/坪總 746 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。