桃園市中壢區領航南路三段112號19F/20F
2021-10-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,866 萬 41.7 萬/坪 × 98.56 坪
權狀坪數98.56 坪
主建物50.11 坪
公設比32%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 98.56 坪
└ 主建物 50.11 坪
└ 公設等 48.45 坪
土地持分 11.71 坪
0 坪98.56 坪
土地坐落 青平段 362 地號
價格拆解
成交總價3,866 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價3,516 萬
單價 41.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.7 萬/坪
本筆成交 41.7
本棟中位 36.6
領航南路三段中位 36.7
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 高 14%比領航南路三段中位 高 14%比中壢區 2021 年中位 高 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,866 萬
+17%
2026 年推估4,520 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 654 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）703 萬
貸款（8 成）2,813 萬
每月月付105,379 元
30 年總利息981 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層19F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-27 20F/20F 4房2廳3衛 · 103.83 坪 45 萬/坪總 4,301 萬 2021-11-28 9F/20F 4房2廳3衛 · 98.56 坪 36.7 萬/坪總 3,418 萬 2017-05-11 17F/20F 4房2廳3衛 · 98.56 坪 38 萬/坪總 3,504 萬 2017-01-11 11F/20F 4房2廳3衛 · 98.56 坪 36.8 萬/坪總 3,355 萬 2016-12-23 14F/20F 4房2廳3衛 · 98.56 坪 36.5 萬/坪總 3,320 萬 2016-12-19 18F/20F 4房2廳3衛 · 98.56 坪 38.8 萬/坪總 3,529 萬 2016-11-02 10F/20F 4房2廳3衛 · 98.56 坪 35.2 萬/坪總 3,205 萬 2016-10-05 15F/20F 4房2廳3衛 · 98.56 坪 37.6 萬/坪總 3,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。