桃園市大園區海方路61號7F/7F
2026-02-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,175 萬 22 萬/坪 × 59.1 坪
權狀坪數59.1 坪
主建物27.75 坪
公設比31.7%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 59.1 坪
└ 主建物 27.75 坪
└ 公設等 31.35 坪
土地持分 17.83 坪
0 坪59.1 坪
土地坐落 福海段 1243 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,175 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 22 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22 萬/坪
本筆成交 22
本棟中位 19.2
海方路中位 18.3
大園區 2026 年中位 24.2
比本棟中位 高 15%比海方路中位 高 20%比大園區 2026 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-15 3F/7F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 19.9 萬/坪總 1,176 萬 2025-01-24 7F/7F 3房2廳2衛 · 57.29 坪 18.9 萬/坪總 982 萬 2025-01-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 48.05 坪 17 萬/坪總 735 萬 2025-01-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 19 萬/坪總 1,017 萬 2025-01-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 18.7 萬/坪總 1,007 萬 2025-01-22 5F/7F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 19 萬/坪總 997 萬 2025-01-22 7F/7F 3房2廳2衛 · 59.1 坪 19.4 萬/坪總 1,038 萬 2025-01-22 3F/7F 3房2廳2衛 · 57.29 坪 18.5 萬/坪總 962 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。