桃園市楊梅區青山一街181號6F/15F
2022-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 17.1 萬/坪 × 42.21 坪
權狀坪數42.21 坪
主建物19.18 坪
公設比48.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 42.21 坪
└ 主建物 19.18 坪
└ 公設等 23.03 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪42.21 坪
土地坐落 幼獅段 1243-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價720 萬
扣車位後房價720 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 18.5
青山一街中位 18.5
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 低 8%比青山一街中位 低 8%比楊梅區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交720 萬
+15%
2026 年推估824 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-24 15F/15F 2房2廳2衛 · 48.87 坪 25.6 萬/坪總 1,250 萬 2024-07-12 6F/15F 2房2廳1衛 · 42.21 坪 24.6 萬/坪總 1,040 萬 2024-04-19 2F/15F 2房2廳1衛 · 41.03 坪 24.1 萬/坪總 989 萬 2024-04-03 13F/15F 2房1廳1衛 · 42.21 坪 23.4 萬/坪總 989 萬 2024-03-13 12F/15F 2房2廳1衛 · 42.21 坪 24.6 萬/坪總 1,040 萬 2023-05-17 8F/15F 2房2廳1衛 · 42.21 坪 20.7 萬/坪總 872 萬 2023-04-06 9F/15F 2房2廳1衛 · 32.61 坪 20.9 萬/坪總 680 萬 2022-10-14 13F/15F 2房1廳1衛 · 42.21 坪 20.2 萬/坪總 852 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。