桃園市觀音區環中路139號2F/5F
2023-06-14 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 16.6 萬/坪 × 40.99 坪
權狀坪數40.99 坪
主建物20.38 坪
公設比45.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 40.99 坪
└ 主建物 20.38 坪
└ 公設等 20.61 坪
土地持分 7.34 坪
0 坪40.99 坪
土地坐落 大同段 362 地號
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 16.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.4
環中路中位 16.4
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 1%比環中路中位 高 1%比觀音區 2023 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交680 萬
+8%
2026 年推估736 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。