桃園市桃園區日光路173號6F/21F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 35.7 萬/坪 × 48.68 坪
權狀坪數48.68 坪
主建物22 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 48.68 坪
└ 主建物 22 坪
└ 公設等 26.68 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪48.68 坪
土地坐落 三民段 83 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,420 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,260 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 37.2
日光路中位 38.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比日光路中位 低 7%比桃園區 2021 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,420 萬
+23%
2026 年推估1,752 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,008 萬
每月月付37,764 元
30 年總利息352 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-05-10 8F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 36.3 萬/坪總 1,441 萬 2021-05-07 7F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 35.9 萬/坪總 1,430 萬 2021-04-29 12F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 37.2 萬/坪總 1,478 萬 2021-04-26 15F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 37.8 萬/坪總 1,505 萬 2021-04-21 16F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 37.9 萬/坪總 1,500 萬 2021-04-17 17F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 38.3 萬/坪總 1,535 萬 2021-04-17 20F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 38.6 萬/坪總 1,534 萬 2021-04-17 19F/21F 3房2廳2衛 · 48.68 坪 38.6 萬/坪總 1,534 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。