桃園市桃園區日光路95號13F/14F
2023-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,848 萬 40.3 萬/坪 × 61.91 坪
權狀坪數61.91 坪
主建物21.03 坪
公設比35.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 61.91 坪
└ 主建物 21.03 坪
└ 公設等 40.88 坪
土地持分 5.76 坪
0 坪61.91 坪
土地坐落 三民段 231 地號
價格拆解
成交總價1,848 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價1,398 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 39.8
日光路中位 38.5
桃園區 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 1%比日光路中位 高 5%比桃園區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,848 萬
+6%
2026 年推估1,967 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 119 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,900 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 1F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 51.8 萬/坪總 2,020 萬 2024-03-22 14F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 40.4 萬/坪總 1,618 萬 2024-03-08 11F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 40.5 萬/坪總 1,620 萬 2024-02-28 10F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 40.2 萬/坪總 1,610 萬 2024-01-23 9F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 39.6 萬/坪總 1,577 萬 2024-01-02 12F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 39.8 萬/坪總 1,599 萬 2023-12-29 8F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 39.6 萬/坪總 1,595 萬 2023-12-01 2F/14F 3房1廳2衛 · 48.32 坪 38.9 萬/坪總 1,570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。