桃園市桃園區正光路186巷99號4F/14F
2018-03-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,238 萬 27.7 萬/坪 × 49.28 坪
權狀坪數49.28 坪
主建物23.23 坪
公設比32.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 49.28 坪
└ 主建物 23.23 坪
└ 公設等 26.05 坪
土地持分 6.36 坪
0 坪49.28 坪
土地坐落 中路三段 146 地號
價格拆解
成交總價1,238 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 27.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 29.8
正光路中位 33.4
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 低 7%比正光路中位 低 17%比桃園區 2018 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,238 萬
+55%
2026 年推估1,923 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 685 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-12-26 6F/14F 3房2廳2衛 · 48.48 坪 35.5 萬/坪總 1,720 萬 2020-06-06 3F/14F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 26.2 萬/坪總 1,290 萬 2018-08-03 2F/14F 3房2廳2衛 · 50.2 坪 29.8 萬/坪總 1,347 萬 2018-06-17 9F/14F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 29.8 萬/坪總 1,338 萬 2018-05-26 14F/14F 3房2廳2衛 · 59.32 坪 31.1 萬/坪總 1,520 萬 2017-12-09 13F/14F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 31.3 萬/坪總 1,388 萬 2017-11-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 30.6 萬/坪總 1,352 萬 2017-10-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 49.28 坪 30.3 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。