桃園市八德區桃鶯路南僑巷32弄8號1F/5F
2020-04-29 實價登錄成交明細
成交總價 590 萬 19.7 萬/坪 × 29.99 坪
權狀坪數29.99 坪
主建物26.62 坪
公設比2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 29.99 坪
└ 主建物 26.62 坪
└ 公設等 3.37 坪
土地持分 11.1 坪
0 坪29.99 坪
土地坐落 大明段 896 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 17
桃鶯路南僑巷中位 17.3
八德區 2020 年中位 19.2
比本棟中位 高 16%比桃鶯路南僑巷中位 高 14%比八德區 2020 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+54%
2026 年推估906 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。