桃園市楊梅區中山南路800巷178號4F/4F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 195 萬 6.4 萬/坪 × 30.65 坪
權狀坪數30.65 坪
主建物23.51 坪
公設比9.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 30.65 坪
└ 主建物 23.51 坪
└ 公設等 7.14 坪
土地持分 15.88 坪
0 坪30.65 坪
土地坐落 長岡嶺段 1098 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.4 萬/坪
本筆成交 6.4
本棟中位 7.5
中山南路中位 8.9
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 低 15%比中山南路中位 低 28%比楊梅區 2023 年中位 低 71%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交195 萬
+4%
2026 年推估203 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）156 萬
每月月付5,844 元
30 年總利息54 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：土地價格:1312350元，建物價格:637650元
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。