桃園市楊梅區楊新路二段337巷82之1號8F/15F
2023-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 935 萬 26.1 萬/坪 × 39.26 坪
權狀坪數39.26 坪
主建物19.05 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 39.26 坪
└ 主建物 19.05 坪
└ 公設等 20.21 坪
土地持分 7.81 坪
0 坪39.26 坪
土地坐落 瑞上段 708 地號
價格拆解
成交總價935 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價800 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 25.2
楊新路二段中位 21.4
楊梅區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 4%比楊新路二段中位 高 22%比楊梅區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交935 萬
+4%
2026 年推估970 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（7 筆）
2023-11-14 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.26 坪 26.9 萬/坪總 964 萬 2023-07-07 11F/15F 2房2廳1衛 · 39.26 坪 25.5 萬/坪總 907 萬 2023-06-28 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.26 坪 24.3 萬/坪總 875 萬 2023-06-13 14F/15F 2房2廳1衛 · 39.26 坪 25.2 萬/坪總 872 萬 2023-06-03 2F/15F 2房2廳1衛 · 39.26 坪 23.1 萬/坪總 837 萬 2023-05-31 6F/15F 2房2廳1衛 · 39.26 坪 24.9 萬/坪總 853 萬 2023-05-28 4F/15F 2房2廳1衛 · 39.26 坪 23.6 萬/坪總 828 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。