桃園市龜山區光榮路70號10F/14F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,130 萬 25.8 萬/坪 × 43.88 坪
權狀坪數43.88 坪
主建物21.73 坪
公設比33.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 43.88 坪
└ 主建物 21.73 坪
└ 公設等 22.15 坪
土地持分 6.6 坪
0 坪43.88 坪
土地坐落 精忠段 484 地號
價格拆解
成交總價1,130 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 20.1
光榮路中位 20.1
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 28%比光榮路中位 高 28%比龜山區 2021 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,130 萬
+36%
2026 年推估1,538 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 408 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-14 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 30.6 萬/坪總 1,420 萬 2025-12-06 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.96 坪 29.6 萬/坪總 1,388 萬 2024-12-17 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.96 坪 29.8 萬/坪總 1,398 萬 2019-12-06 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 20.5 萬/坪總 878 萬 2019-11-06 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.43 坪 22 萬/坪總 910 萬 2019-08-24 10F/14F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 20.4 萬/坪總 850 萬 2019-07-06 9F/14F 3房2廳2衛 · 45.86 坪 20.3 萬/坪總 860 萬 2019-06-15 8F/14F 3房2廳2衛 · 46.96 坪 20.1 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。