桃園市龜山區文化七路98號8F/11F
2018-11-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,120 萬 27.3 萬/坪 × 44.79 坪
權狀坪數44.79 坪
主建物18.84 坪
公設比33%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.79 坪
└ 主建物 18.84 坪
└ 公設等 25.95 坪
土地持分 11.05 坪
0 坪44.79 坪
土地坐落 興華段 1077 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,120 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價950 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 32.1
文化七路中位 25.1
龜山區 2018 年中位 23.7
比本棟中位 低 15%比文化七路中位 高 9%比龜山區 2018 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,120 萬
+52%
2026 年推估1,704 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 584 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 9F/11F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 43.3 萬/坪總 1,698 萬 2023-07-12 7F/11F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 30.6 萬/坪總 1,400 萬 2022-04-20 6F/11F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 32.1 萬/坪總 1,468 萬 2018-12-13 4F/11F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 27.5 萬/坪總 1,130 萬 2018-12-12 7F/11F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 29.6 萬/坪總 1,200 萬 2018-12-11 10F/11F 3房2廳2衛 · 44.62 坪 27.7 萬/坪總 1,130 萬 2018-10-29 11F/11F 3房2廳2衛 · 63.68 坪 29.3 萬/坪總 1,568 萬 2018-10-14 6F/11F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 26.7 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。