桃園市觀音區泰安街21號4F/5F
2022-03-30 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 17.3 萬/坪 × 28.96 坪
權狀坪數28.96 坪
主建物20.07 坪
公設比21.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 28.96 坪
└ 主建物 20.07 坪
└ 公設等 8.89 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪28.96 坪
土地坐落 工業區段二小段 1070 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 14.7
泰安街中位 13.9
觀音區 2022 年中位 19.1
比本棟中位 高 18%比泰安街中位 高 24%比觀音區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+25%
2026 年推估623 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-07-17 1F/5F 3房2廳2衛 · 31.11 坪 22.4 萬/坪總 696 萬 2019-03-11 1F/5F 3房2廳2衛 · 31.11 坪 16.1 萬/坪總 500 萬 2019-02-21 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.96 坪 14.7 萬/坪總 427 萬 2017-07-10 3F/5F 3房2廳2衛 · 28.96 坪 13.6 萬/坪總 395 萬 2017-04-11 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.96 坪 15.4 萬/坪總 445 萬 2016-12-26 4F/5F 3房2廳2衛 · 28.96 坪 13.9 萬/坪總 402 萬 2016-12-26 5F/5F 3房2廳2衛 · 28.96 坪 13.7 萬/坪總 398 萬 2016-12-26 2F/5F 3房2廳2衛 · 28.96 坪 13.9 萬/坪總 402 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。