桃園市觀音區九如街265號9F/9F
2023-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 20 萬/坪 × 38.34 坪
權狀坪數38.34 坪
主建物18.2 坪
公設比45.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 38.34 坪
└ 主建物 18.2 坪
└ 公設等 20.14 坪
土地持分 8.44 坪
0 坪38.34 坪
土地坐落 草新段 437 地號
價格拆解
成交總價768 萬
扣車位後房價768 萬
單價 20 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.3
九如街中位 19.8
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 4%比九如街中位 高 1%比觀音區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交768 萬
+8%
2026 年推估831 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 3F/9F 2房1廳2衛 · 29.55 坪 21.3 萬/坪總 630 萬 2023-09-22 8F/9F 2房2廳2衛 · 38.34 坪 17 萬/坪總 650 萬 2022-06-02 6F/9F 2房2廳2衛 · 29.55 坪 18.6 萬/坪總 550 萬 2022-05-30 8F/9F 2房1廳1衛 · 38.34 坪 15.7 萬/坪總 600 萬 2020-05-29 5F/9F 2房2廳2衛 · 29.55 坪 18 萬/坪總 532 萬 2020-04-11 4F/9F 2房2廳2衛 · 39.14 坪 19.3 萬/坪總 690 萬 2020-03-15 2F/9F 2房2廳2衛 · 29.55 坪 20.9 萬/坪總 618 萬 2020-02-29 7F/9F 2房2廳2衛 · 38.34 坪 22.3 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。