桃園市觀音區福興街381號3F/5F
2021-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 430 萬 16.1 萬/坪 × 26.78 坪
權狀坪數26.78 坪
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.78 坪
土地持分 11.62 坪
0 坪26.78 坪
土地坐落 草富段 594-11 地號
價格拆解
成交總價430 萬
扣車位後房價430 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 22.2
福興街中位 18.7
觀音區 2021 年中位 16.8
比本棟中位 低 27%比福興街中位 低 14%比觀音區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交430 萬
+39%
2026 年推估598 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 168 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；其他；
同址其他成交（7 筆）
2023-09-04 1F/5F 2房2廳1衛 · 23.12 坪 30.1 萬/坪總 695 萬 2022-10-29 5F/5F 2房2廳1衛 · 26.78 坪 21.8 萬/坪總 585 萬 2017-11-04 4F/5F 2房2廳1衛 · 26.78 坪 20.5 萬/坪總 550 萬 2017-10-29 2F/5F 2房2廳1衛 · 30.46 坪 22.2 萬/坪總 675 萬 2017-10-08 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.78 坪 25 萬/坪總 670 萬 2017-10-04 5F/5F 2房2廳1衛 · 26.78 坪 24.8 萬/坪總 665 萬 2017-08-28 1F/5F 2房2廳1衛 · 23.12 坪 29.4 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。